近期，在网上搜索“三亚玫瑰四季别墅”，会出现一批自媒体发布的亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季项目的销售宣传信息。这些视频无一例外地将该项目冠以“三亚别墅”“独栋别墅”等名义。
部分房地产自媒体发布的销售宣传视频
然而，查询公开资料可发现，该项目是位于三亚亚龙湾国际玫瑰谷的商业旅游配套项目，项目规划审批不含别墅、住宅等居住类建设内容。
近日，三亚市自然资源和规划局发布了关于加强防范房地产自媒体虚假不实宣传的购房风险提示，提醒消费者不要被虚假不实宣传误导。
“购房风险提示”中指出，当前，部分房地产自媒体通过微信公众号、抖音等网络社交平台发出的关于亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季项目的销售宣传信息，与三亚市自然资源和规划局对该项目的规划审批情况存在出入，混淆房屋规划用途，误导购房群众。
展开剩余50%经核实，亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季项目为三亚市自然资源和规划局规划审批的“亚龙湾国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区项目”，项目审批有餐饮楼、零售商业楼、娱乐楼及整体地下室，总建筑面积为85407.98平方米（含不计容地下室建筑面积61699.58平方米），项目于2024年4月3日通过竣工联合验收。
网络社交平台用户在宣传、推销亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季项目时，使用了“独栋”“双拼”“优质别墅”“别墅楼盘”等别墅住宅信息，容易造成消费者对该项目的规划功能及使用性质产生误解。鉴于该项目规划审批不含别墅、住宅等建设内容，上述宣传内容与项目行政审批的规划用途严重不符，属于虚假不实宣传，严重扰乱房地产市场秩序。
三亚市自然资源和规划局提醒广大购房群众，在购买商品房前，请务必仔细核实项目行政审批文件，知晓该项目用地性质、规划建设内容、房屋性质等核心信息，以上信息均应以《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等行政审批文件载明的内容为准。切勿轻信各类房产自媒体、网络平台发布的不实信息，以及任何形式的口头承诺，务必提高风险防范意识，理性购房、远离消费陷阱，避免因虚假宣传购房后产生不必要的纠纷和经济损失。
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