2026 年春节假期全国二手房市场整体热度同比 2025 年下降 5.48%，延续 2024 年以来的下行趋势，市场呈现整体降温、结构分化、节后可期、政策托底的核心特征，不同能级城市、重点城市表现差异显著，节后市场预计延续常规复苏态势。
从全国市场整体走势来看，2023-2026 年春节二手房找房热度波动明显，2023 年为 116.75、2024 年升至 128.02，2025 年回落至 120.00，2026 年进一步降至 113.42。分时间段对比，2026 年放假前 7 天热度 98.04，与 2025 年基本持平，节前预热平稳；春节期间降幅 5.48%，为三个时段中最大；节后 7 天预测热度 169.73，同比微降 2.79%，结合历史规律，节后热度通常为春节期间的 1.5 倍左右，2026 年仍将保持这一复苏节奏。
城市能级层面分化特征突出，一线城市承压最为明显，热度同比下降 15.46%，是降幅最大的能级；二线城市下降 6.33%，新一线城市下降 4.21%，三四线城市仅下降 4.55%，降幅最小。一线城市内部表现不一，上海是唯一正增长城市，热度微涨 1.29%，北京、广州小幅上涨，深圳降幅高达 33.91%，调整压力显著。
重点城市呈现两极分化，逆势增长城市集中在新一线与二线，杭州以 67.43% 涨幅居首，绍兴、昆明、南京、天津涨幅均超 35%，杭州 1 月二手房成交同比上涨 15%，市场活力突出。降幅靠前城市多为二线及三四线，潍坊、西安、沈阳、海口、呼和浩特降幅均超 27%，区域市场冷热不均。
展开剩余67%市场与政策层面，春节期间房企、中介推行 “春节不打烊”，叠加多地售楼处提前营业、新春优惠推出，节前呈现 “淡季不淡”，上海、深圳、杭州 1 月二手房成交均有亮眼表现。政策端利好持续释放，换房退个税政策延长、央行降息、商业用房首付比例下调等政策密集落地，明确稳预期导向，为市场筑底企稳提供支撑。
2026 年春节二手房市场整体下行压力仍存，高能级城市调整加深，部分新一线、二线城市展现结构性机会，节后常规复苏趋势不变，政策持续发力将成为市场稳定的核心支撑。
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